1. 全球房地产市场定义
全球房地产市场是一个充满活力且多面的行业，在世界经济中发挥着关键作用。预计到 2024 年，房地产市场将产生可观的收入，达到 $11370164 百万，2024 年至 2029 年的复合年增长率为 5.26%。
从定义上讲，房地产涵盖了与房地产开发、管理和销售相关的广泛活动。这包括住宅、商业和工业地产以及土地。该行业不只是砖瓦和灰泥；它是一个复杂的生态系统，涉及金融交易、法律流程以及物业管理、维护和经纪等各种服务的整合。房地产市场也与更广泛的经济格局有着内在联系，受利率、就业水平和消费者信心等因素的影响。
全球房地产市场收入（百万美元） 2024 年
2. 房地产市场的驱动因素
全球房地产市场的增长由几个关键因素推动。首先，全球人口的增长和城市化趋势正在创造对住房和商业空间的持续需求。随着越来越多的人为了寻找更好的机会而搬到城市，对住宅和商业房地产的需求也在增长。其次，技术进步正在改变房地产的买卖和管理方式。在线平台和数字工具的兴起使这一过程更加高效和便捷，吸引了更广泛的投资者和买家。
此外，政府政策和基础设施投资也在刺激房地产市场增长方面发挥着至关重要的作用。例如，政府资助的建设项目可以刺激某些地区的房地产需求，从而增加房地产价值和发展机会。
3. 房地产市场的制约因素
然而，房地产市场也面临着一些可能阻碍其增长的限制因素。其中最重大的挑战之一是全球经济不稳定和波动。经济衰退、利率变化和通货膨胀都会影响房地产投资的可负担性和吸引力。公共和私人债务水平高也会给房地产市场带来压力，因为它会导致成本增加和投资机会减少。
此外，监管变化和分区法律可能会限制新房产的开发，限制供应并可能推高价格。环境问题和可持续发展的需求也变得越来越突出，要求该行业适应新的标准和做法。
4. 全球房地产市场细分
房地产市场的产品类型
全球房地产市场庞大而多样，包含各种产品类型和应用，每种类型和应用都有其独特的特点和市场动态。
房地产市场大致可分为两种主要产品类型：租赁市场和零售市场。零售市场包括房地产开发和销售以及二手房买卖，占据最大的市场份额，2024 年收入为 $82444.09 百万。这是由于对住宅和商业用途的新旧房产的持续需求。零售市场的庞大和高交易量使其在整个房地产市场收入中占据了相当大的份额。
从增长率来看，预计租赁市场的增长速度将高于零售市场，2024 年收入将达到 $3125754 百万。这种增长可以归因于人们对租赁物业的偏好日益增加，尤其是在并非每个人都能拥有房产的城市地区。租赁需求的增长还受到其为租户提供的灵活性的推动，使他们能够适应不断变化的生活和工作条件，而无需长期拥有房产。
2024 年的应用及其市场收入
房地产市场的应用多种多样，从商业地产到住宅地产，住宅地产又可进一步分为多户住宅和独栋住宅两大类别。2024 年，商业地产的市场收入预计为 $48591.15 百万，多户住宅地产预计产生 $22741.73 百万，独栋住宅地产预计产生 $42368.75 百万的收入。
商业地产，包括办公楼、酒店、购物中心和其他类似物业，占据最大的市场份额。这是因为这些物业在企业和经济运作中发挥着至关重要的作用。对办公空间和零售店的需求很高，尤其是在城市中心，这为该应用创造了可观的收入。
从增长率来看，多户住宅房地产市场预计将实现最快的增长。多户住宅房地产的增长可以归因于城市人口的增加和对经济适用房的需求。随着越来越多的人迁入城市，对公寓和其他多户住宅单元的需求上升，从而推动了该应用的市场收入。
2024 年全球房地产市场呈现复杂局面，不同产品类型和应用为其整体收入做出贡献。零售市场范围广泛、交易量大，占据最大市场份额，而租赁市场则显示出可观的增长率。在应用方面，商业房地产占据市场收入的主导地位，但多户住宅房地产是增长最快的部分。
各细分市场收入及份额
| 2024 年市场收入（百万美元） | 2024 年的市场份额 | ||
| 按类型 | 租赁市场 | 3125754 | 27.49% |
| 零售市场 | 8244409 | 72.51% | |
| 按应用 | 商业地产 | 4859115 | 42.74% |
| 多户住宅房地产 | 2274173 | 20.00% | |
| 住宅地产独立屋 | 4236875 | 37.26% |
5. 2024 年区域房地产市场
美国是最大的区域房地产市场，2024 年收入为 $3889485 百万，在全球房地产行业占有相当大的份额。这归功于其强劲的经济、技术进步以及支持房地产行业的完善基础设施。
继美国之后，欧洲是全球房地产市场的另一个重要参与者，2024 年收入为 $2918409 百万。欧洲拥有丰富的经济发展历史和密集的城市中心网络，房地产市场以稳定和成熟而闻名。该地区 2024 年的房地产市场收入预计将非常可观，这得益于城市复兴项目、服务业的增长以及对可持续和智慧城市发展日益增长的需求等因素。
中国房地产行业正在迅速崛起，成为具有巨大增长潜力的关键房地产市场。该国快速的城市化、经济扩张和政府支持基础设施发展的政策推动房地产市场达到新的高度。预计到 2024 年，中国将实现大幅增长，市场收入将达到 $1394578 百万。
拉丁美洲的房地产市场受到多种因素的影响，包括经济稳定性、政治气氛和社会发展。预计 2024 年该地区将出现复苏和增长迹象，2024 年收入将达到 $340093 百万，尤其是在经济稳定且注重基础设施建设的国家。
中东和非洲地区呈现出多元化的房地产市场，一些国家由于经济多元化和基础设施投资而经历了快速增长。 2024 年，该地区的市场收入预计将达到 $3265.10 亿，其中海湾国家凭借其经济实力和对可持续发展的关注而处于领先地位。
全球房地产行业市场收入（百万美元） 2024 年按地区划分
6. 全球房地产行业前三强企业分析
碧桂园成立于1992年，是中国最大的城镇化住宅开发商之一。公司采用集中化、标准化的运营模式，提供多样化的产品以满足不同的市场需求。
碧桂园提供各种住宅物业，从单户住宅到多户住宅小区。该公司以对质量和创新的承诺而闻名，将智能家居技术和可持续实践融入其开发项目中。此外，碧桂园还提供物业管理服务，确保居民享受高品质的生活。
绿地控股成立于 1992 年，是中国领先的综合性房地产市场公司。该公司从事房地产开发、销售和租赁。它还提供二手房中介服务、金融服务、工业园区租赁、商业和酒店运营、地铁投资产业和委托建设管理服务。绿地控股的业务遍布全球，销售区域主要在亚太、欧洲和北美。
绿地控股提供多种功能性产品类别，包括超高层建筑、国际会展中心和现代工业园区。该公司以其大型开发项目和打造满足住宅和商业需求的综合社区的能力而闻名。
万科成立于 1984 年，是房地产市场的知名企业，其主要业务是房地产开发和销售。该公司通过房地产开发和物业管理部门运营。万科以对质量和创新的承诺而闻名，其开发的住宅物业可满足现代消费者的需求。该公司的业务遍及亚洲、北美和欧洲，反映了其全球抱负和市场覆盖范围。
万科旗下“港湾公寓”品牌提供一系列住宅物业，包括独栋住宅、多户住宅小区和长租公寓。该公司还参与商业地产开发，并提供物业管理服务，以确保居民和租户的福祉。
主要参与者
| 公司名称 | 销售区域 |
| 碧桂园 | 主要在亚洲 |
| 绿地控股 | 主要分布在亚太地区、欧洲和北美 |
| 万科 | 主要分布在亚洲、北美、欧洲 |
| 布鲁克菲尔德资产管理公司 | 全世界 |
| 莱纳 | 主要在美国 |
| 霍顿博士 | 主要在美国 |
| 仲量联行 | 全世界 |
| 普尔特集团 | 主要在美国 |
| 三菱地所 | 主要在亚洲 |
| 葛瑞星 | 主要分布在美洲、欧洲和亚太地区 |
| 普洛斯 | 主要分布在美洲、亚洲、欧洲 |
| 沃诺维亚 | 主要在欧洲 |