1. 글로벌 부동산 시장 정의
글로벌 부동산 시장은 세계 경제에서 중추적인 역할을 하는 역동적이고 다면적인 부문입니다. 2024년 부동산 시장은 2024년부터 2029년까지 5.26%의 CAGR로 $11370164백만의 상당한 수익을 창출할 것으로 예상됩니다.
부동산은 정의상 부동산 개발, 관리 및 판매와 관련된 광범위한 활동을 포괄합니다. 여기에는 주거, 상업 및 산업용 부동산과 토지가 포함됩니다. 이 부문은 단순히 벽돌과 모르타르에 관한 것이 아니라 금융 거래, 법적 절차 및 부동산 관리, 유지 관리 및 중개와 같은 다양한 서비스의 통합을 포함하는 복잡한 생태계입니다. 부동산 시장은 또한 이자율, 고용 수준 및 소비자 신뢰와 같은 요인의 영향을 받는 광범위한 경제 환경과 본질적으로 연결되어 있습니다.
글로벌 부동산 시장 수익(M USD) 2024년에
2. 부동산 시장의 추진 요인
글로벌 부동산 시장의 성장은 몇 가지 주요 요인에 의해 주도됩니다. 첫째, 증가하는 세계 인구와 도시화 추세는 주택과 상업 공간에 대한 지속적인 수요를 창출하고 있습니다. 더 많은 사람들이 더 나은 기회를 찾아 도시로 이주함에 따라 주거 및 상업용 부동산에 대한 필요성이 커지고 있습니다. 둘째, 기술의 발전으로 부동산을 사고, 팔고, 관리하는 방식이 변화하고 있습니다. 온라인 플랫폼과 디지털 도구의 등장으로 프로세스가 더 효율적이고 접근하기 쉬워져 더 광범위한 투자자와 구매자를 유치하고 있습니다.
또한 정부 정책과 인프라에 대한 투자도 부동산 시장 성장을 자극하는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 정부 자금 지원 건설 프로젝트는 특정 지역의 부동산 수요를 증가시켜 부동산 가치와 개발 기회를 증가시킬 수 있습니다.
3. 부동산 시장의 제한 요소
그러나 부동산 시장은 성장을 방해할 수 있는 몇 가지 제한 요인에도 직면합니다. 가장 중요한 과제 중 하나는 경제적 불안정성과 세계 경제의 변동입니다. 경기 침체, 이자율 변화, 인플레이션은 모두 부동산 투자의 구매 가능성과 매력에 영향을 미칠 수 있습니다. 공공 및 민간 모두 높은 수준의 부채는 부동산 시장에 압력을 가할 수 있으며, 이는 비용이 증가하고 투자 기회가 감소할 수 있기 때문입니다.
더욱이 규제 변화와 구역 지정법은 새로운 부동산 개발을 제한하여 공급을 제한하고 잠재적으로 가격을 상승시킬 수 있습니다. 환경 문제와 지속 가능한 개발에 대한 필요성도 더욱 두드러지고 있어 업계가 새로운 표준과 관행에 적응해야 합니다.
4. 글로벌 부동산 시장 세그먼트
부동산 시장의 제품 유형
글로벌 부동산 시장은 광활하고 다양한 부문으로, 다양한 제품 유형과 응용 분야로 구성되어 있으며, 각각 고유한 특성과 시장 역학을 가지고 있습니다.
부동산 시장은 크게 임대 시장과 소매 시장이라는 두 가지 주요 제품 유형으로 나눌 수 있습니다. 부동산 개발 및 판매, 중고 매매를 포함하는 소매 시장은 2024년 $8244409백만 달러의 수익으로 가장 큰 시장 점유율을 차지합니다. 이는 주거 및 상업 목적으로 새 부동산과 기존 부동산에 대한 지속적인 수요 때문입니다. 소매 시장의 광대함과 거래량이 많기 때문에 전체 부동산 시장 수익에서 상당한 점유율을 차지합니다.
성장률 측면에서 임대 시장은 2024년 $3125754백만의 매출로 소매 시장보다 더 빠른 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 성장은 특히 모든 사람이 부동산을 소유할 수 없는 도시 지역에서 임대 부동산에 대한 선호도가 높아지는 데 기인할 수 있습니다. 임대 수요의 증가는 또한 임차인에게 제공하는 유연성에 의해 주도되며, 부동산 소유에 대한 장기적 약속 없이도 변화하는 생활 및 근무 조건에 적응할 수 있습니다.
2024년의 응용 프로그램 및 시장 수익
부동산 시장의 적용 분야는 상업용 부동산부터 주거용 부동산까지 다양하며, 주거용 부동산은 다세대 주택과 개별 주택 범주로 더 나눌 수 있습니다. 2024년 상업용 부동산 시장 수익은 $4859115백만 달러, 다세대 주택 주거용 부동산은 $2274173백만 달러, 개별 주택 주거용 부동산은 $4236875백만 달러의 수익을 낼 것으로 예상됩니다.
사무실 건물, 호텔, 쇼핑몰 및 기타 유사한 부동산을 포함하는 상업용 부동산은 가장 큰 시장 점유율을 차지합니다. 이는 이러한 부동산이 기업과 경제의 기능에서 필수적인 역할을 하기 때문입니다. 특히 도심의 사무실 공간과 소매점에 대한 높은 수요는 이 애플리케이션에서 발생하는 상당한 수익에 기여합니다.
성장률 측면에서 멀티패밀리 주거 부동산 시장은 가장 빠른 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 멀티패밀리 주거 부동산의 성장은 도시 인구 증가와 저렴한 주택 옵션에 대한 필요성에 기인할 수 있습니다. 더 많은 사람들이 도시로 이주함에 따라 아파트 및 기타 멀티패밀리 주택 단위에 대한 수요가 증가하여 이 애플리케이션의 시장 수익이 증가합니다.
2024년 글로벌 부동산 시장은 다양한 제품 유형과 응용 프로그램이 전체 수익에 기여하는 복잡한 그림을 보여줍니다. 광범위한 범위와 높은 거래량을 가진 소매 시장은 가장 큰 시장 점유율을 차지하는 반면, 임대 시장은 유망한 성장률을 보입니다. 응용 프로그램 측면에서 상업용 부동산은 시장 수익을 지배하지만, 다세대 주거용 부동산은 가장 빠르게 성장하는 부문입니다.
세그먼트별 시장 수익 및 점유율
| 2024년 시장 수익(M USD) | 2024년 시장점유율 | ||
| 유형별로 | 임대 시장 | 3125754 | 27.49% |
| 소매 시장 | 8244409 | 72.51% | |
| 응용 프로그램으로 | 상업용 부동산 | 4859115 | 42.74% |
| 주거용 부동산의 멀티패밀리 | 2274173 | 20.00% | |
| 주거용 부동산의 별도 주택 | 4236875 | 37.26% |
5. 2024년 지역 부동산 시장
미국은 2024년 $3889485백만 달러의 매출로 가장 큰 지역 부동산 시장으로 두드러지며, 글로벌 부동산 부문에서 상당한 점유율을 차지합니다. 이는 강력한 경제, 기술 발전, 부동산 산업을 지원하는 잘 확립된 인프라 덕분입니다.
미국에 이어 유럽은 2024년 $2918409백만 달러의 매출을 기록하며 글로벌 부동산 시장에서 또 다른 중요한 역할을 했습니다. 풍부한 경제 개발 역사와 도시 중심지의 밀집된 네트워크를 갖춘 유럽의 부동산 시장은 안정성과 정교함으로 유명합니다. 이 지역의 2024년 부동산 시장 매출은 도시 재생 프로젝트, 서비스 부문의 성장, 지속 가능하고 스마트한 도시 개발에 대한 수요 증가와 같은 요인에 의해 상당할 것으로 예상됩니다.
중국의 부동산 부문은 상당한 성장 잠재력을 가진 주요 부동산 시장으로 빠르게 부상하고 있습니다. 중국의 급속한 도시화, 경제 확장, 인프라 개발을 지원하는 정부 정책은 부동산 시장을 새로운 높이로 끌어올렸습니다. 2024년 중국은 2024년 $1394578백만의 시장 수익으로 상당한 증가를 보일 것으로 예상됩니다.
라틴 아메리카의 부동산 시장은 경제적 안정, 정치적 기후, 사회적 발전을 포함한 다양한 요인의 영향을 받습니다. 2024년에는 이 지역이 회복과 성장의 조짐을 보일 것으로 예상되며, 특히 경제가 안정적이고 인프라 개발에 중점을 둔 국가에서 2024년에는 $340093백만의 매출을 올릴 것으로 예상됩니다.
중동 및 아프리카 지역은 다양한 부동산 시장을 보유하고 있으며, 일부 국가는 경제적 다각화와 인프라 투자로 인해 급속한 성장을 경험하고 있습니다. 2024년에는 이 지역에서 $326510백만의 다양한 수준의 시장 수익이 예상되며, 걸프 국가가 경제적 강점과 지속 가능한 개발에 중점을 두고 선두를 달릴 것으로 예상됩니다.
글로벌 부동산 부문 시장 수익(M USD) 2024년 지역별
6. 글로벌 부동산 부문 상위 3개 기업 분석
1992년에 설립된 Country Garden은 중국에서 가장 큰 도시화된 주거 개발업체 중 하나입니다. 이 회사는 중앙 집중화되고 표준화된 운영 모드를 통해 운영되며 다양한 시장 요구를 충족하는 다양한 제품을 제공합니다.
Country Garden은 단독 주택부터 다세대 주택 단지까지 광범위한 주거용 부동산을 제공합니다. 이 회사는 품질과 혁신에 대한 헌신으로 유명하며, 스마트 홈 기술과 지속 가능한 관행을 개발에 통합합니다. 또한 Country Garden은 부동산 관리 서비스를 제공하여 주민들에게 높은 생활 수준을 보장합니다.
1992년에 설립된 Greenland Holdings는 중국의 선도적인 통합 부동산 시장 회사입니다. 이 회사는 부동산의 개발, 판매 및 임대에 종사하고 있습니다. 또한 중고 주택 중개 서비스, 금융 서비스, 산업단지 임대, 상업 및 호텔 운영, 지하철 투자 산업 및 위탁 건설 관리 서비스를 제공합니다. Greenland Holdings는 글로벌 입지를 가지고 있으며, 판매 지역은 주로 아시아 태평양, 유럽 및 북미에 있습니다.
Greenland Holdings는 초고층 빌딩, 국제 컨벤션 및 전시 센터, 현대 산업단지 등 다양한 기능적 제품 범주를 제공합니다. 이 회사는 대규모 개발 프로젝트와 주거 및 상업적 요구를 모두 충족하는 통합 커뮤니티를 만드는 능력으로 유명합니다.
1984년에 설립된 Vanke는 부동산 시장에서 두각을 나타낸 기업으로, 주요 사업은 부동산 개발 및 판매에 집중되어 있습니다. 이 회사는 부동산 개발 및 부동산 관리 부문을 통해 운영됩니다. Vanke는 품질과 혁신에 대한 헌신으로 유명하며, 현대 소비자의 요구를 충족하는 주거용 부동산을 개발합니다. 이 회사의 운영은 아시아, 북미, 유럽에 걸쳐 있으며, 이는 글로벌 포부와 시장 도달 범위를 반영합니다.
Vanke는 "Port Apartment"라는 브랜드로 단독 주택, 다세대 주거 단지, 장기 임대 아파트를 포함한 다양한 주거용 부동산을 제공합니다. 이 회사는 또한 상업용 부동산 개발에 참여하고 있으며, 주민과 세입자의 복지를 보장하기 위해 부동산 관리 서비스를 제공합니다.
주요 플레이어
| 회사 이름 | 판매 지역 |
| 컨트리 가든 | 주로 아시아에서 |
| 그린란드 홀딩스 | 주로 APAC, 유럽, 북미 |
| 반케 | 주로 아시아, 북미, 유럽 |
| 브룩필드 자산 관리 | 세계적인 |
| 레나르 | 주로 미국에서 |
| 호튼 박사 | 주로 미국에서 |
| 제이엘엘(JLL) | 세계적인 |
| 풀테그룹 | 주로 미국에서 |
| 미쓰비시 에스테이트 | 주로 아시아에서 |
| 그레이스타 | 주로 미국, 유럽, 아시아 태평양 지역 |
| 프롤로지스 | 주로 미국, 아시아, 유럽 |
| 보노비아 | 주로 유럽에서 |