1. 世界の不動産市場の定義
世界の不動産市場は、世界経済において極めて重要な役割を果たしている、ダイナミックで多面的なセクターです。2024年には、不動産市場は$11370164百万ドルという大きな収益を生み出し、2024年から2029年にかけて5.26%のCAGRで成長すると予測されています。
不動産とは、定義上、不動産の開発、管理、販売に関連する幅広い活動を指します。これには、住宅、商業、工業用不動産、土地が含まれます。不動産業界は、単なる建物だけではありません。金融取引、法的手続き、不動産管理、メンテナンス、仲介などのさまざまなサービスの統合を伴う複雑なエコシステムです。不動産市場は、金利、雇用水準、消費者信頼感などの要因の影響を受ける、より広範な経済情勢とも本質的に結びついています。
世界の不動産市場収益（百万米ドル） 2024年
2. 不動産市場の推進要因
世界の不動産市場の成長は、いくつかの重要な要因によって推進されています。第一に、世界人口の増加と都市化の傾向により、住宅や商業スペースに対する継続的な需要が生まれています。より良い機会を求めて都市に移住する人が増えるにつれて、住宅用および商業用不動産の需要が高まります。第二に、技術の進歩により、不動産の購入、販売、管理の方法が変革しています。オンライン プラットフォームとデジタル ツールの台頭により、プロセスがより効率的かつアクセスしやすくなり、より幅広い投資家や購入者を引き付けています。
さらに、政府の政策やインフラへの投資も、不動産市場の成長を刺激する上で重要な役割を果たしています。たとえば、政府資金による建設プロジェクトは、特定の地域の不動産需要を押し上げ、不動産価値と開発機会の増加につながります。
3. 不動産市場の制約要因
しかし、不動産市場は成長を妨げるいくつかの制限要因にも直面しています。最も重大な課題の 1 つは、世界経済の不安定性と変動です。景気後退、金利の変化、インフレはすべて、不動産投資の手頃さと魅力に影響を与える可能性があります。公的債務と民間債務の両方が高い水準にあると、コストの増加や投資機会の減少につながるため、不動産市場に圧力をかける可能性があります。
さらに、規制の変更やゾーニング法により、新規物件の開発が制限され、供給が制限され、価格が上昇する可能性があります。環境への懸念や持続可能な開発の必要性もますます顕著になっており、業界は新しい基準や慣行に適応する必要があります。
4. 世界の不動産市場セグメント
不動産市場の商品タイプ
世界の不動産市場は広大かつ多様なセクターであり、さまざまな製品タイプとアプリケーションで構成され、それぞれが独自の特徴と市場動向を持っています。
不動産市場は、賃貸市場と小売市場の2つの主要な製品タイプに大別できます。不動産の開発と販売、中古の売買を含む小売市場は、2024年に$8244409百万の収益で最大の市場シェアを占めています。これは、住宅用および商業用の新規および既存の不動産に対する継続的な需要によるものです。小売市場の広大さと取引量の多さは、不動産市場全体の収益の大きなシェアに貢献しています。
成長率の面では、賃貸市場は小売市場と比較して成長率が高く、2024年の収益は$3125754百万になると予想されています。この成長は、特に不動産所有が誰にとっても現実的ではない都市部で、賃貸物件に対する好みが高まっていることに起因しています。賃貸需要の増加は、テナントに柔軟性を提供し、不動産所有の長期的なコミットメントなしに変化する生活や労働条件に適応できるようにすることでもあります。
2024年のアプリケーションとその市場収益
不動産市場の用途は多様で、商業用不動産から住宅用不動産まで多岐にわたり、さらに集合住宅と一戸建て住宅のカテゴリーに分けられます。2024年には、商業用不動産の市場収益は$4859115百万ドル、集合住宅用不動産は$2274173百万ドル、一戸建て住宅用不動産は$4236875百万ドルの収益が見込まれています。
オフィスビル、ホテル、ショッピングモール、その他の類似の物件を含む商業用不動産は、最大の市場シェアを占めています。これは、これらの物件がビジネスや経済の機能において重要な役割を果たしているためです。特に都市中心部におけるオフィススペースや小売店の需要の高さは、このアプリケーションによって生み出される大きな収益に貢献しています。
成長率の点では、集合住宅不動産市場が最も急速に成長すると予想されています。集合住宅不動産の成長は、都市部の人口増加と手頃な価格の住宅オプションの必要性に起因しています。都市部に移住する人が増えるにつれて、アパートやその他の集合住宅ユニットの需要が高まり、この用途の市場収益を押し上げます。
2024 年の世界の不動産市場は、さまざまな製品タイプとアプリケーションが全体の収益に貢献する複雑な状況を示しています。範囲が広く取引量が多い小売市場が最大の市場シェアを占め、賃貸市場は有望な成長率を示しています。アプリケーションに関しては、商業用不動産が市場収益の大部分を占めていますが、集合住宅用不動産が最も急速に成長しているセグメントです。
セグメント別市場収益とシェア
| 2024年の市場収益（百万米ドル） | 2024年の市場シェア | ||
| タイプ別 | 賃貸市場 | 3125754 | 27.49% |
| 小売市場 | 8244409 | 72.51% | |
| アプリケーション別 | 商業用不動産 | 4859115 | 42.74% |
| 集合住宅不動産 | 2274173 | 20.00% | |
| 居住用不動産の別棟 | 4236875 | 37.26% |
5. 2024年の地域不動産市場
米国は、2024年に$3889485百万ドルの収益を上げ、世界の不動産セクターで大きなシェアを占める最大の地域不動産市場として際立っています。これは、米国の堅調な経済、技術の進歩、不動産業界を支える確立されたインフラに起因しています。
米国に続いて、ヨーロッパは世界の不動産市場におけるもう1つの重要なプレーヤーであり、2024年には1兆4,291億8,409万ドルの収益を上げています。豊かな経済発展の歴史と密集した都市中心部のネットワークを備えたヨーロッパの不動産市場は、その安定性と洗練性で知られています。この地域の2024年の不動産市場の収益は、都市再生プロジェクト、サービス部門の成長、持続可能でスマートな都市開発に対する需要の高まりなどの要因によって、かなりの額になると予想されています。
中国の不動産部門は、大きな成長の可能性を秘めた重要な不動産市場として急速に台頭しています。同国の急速な都市化、経済拡大、インフラ開発を支援する政府の政策により、不動産市場は新たな高みへと押し上げられています。2024年には、中国は市場収益が1兆4千億13945億7800万ドルと大幅に増加すると予想されています。
ラテンアメリカの不動産市場は、経済の安定、政治情勢、社会の発展など、さまざまな要因の影響を受けます。2024年には、この地域は回復と成長の兆しを見せ、特に経済が安定し、インフラ開発に重点を置く国々では、2024年の収益は$340093百万ドルになると予想されています。
中東・アフリカ地域の不動産市場は多様化しており、経済の多様化とインフラ投資により、一部の国では急速な成長が見られます。2024年には、この地域の市場収益は1兆4,326,510億と、さまざまなレベルになると予想されており、経済力と持続可能な開発への注力により、湾岸諸国が先頭に立つと予想されています。
世界の不動産セクター市場収益（百万米ドル） 2024年地域別
6. 世界の不動産セクターのトップ3社の分析
1992 年に設立された Country Garden は、中国最大の都市型住宅開発業者の 1 つです。同社は集中化および標準化された運営モードで運営し、さまざまな市場ニーズを満たす多様な製品を提供しています。
Country Garden は、一戸建て住宅から集合住宅まで、幅広い住宅物件を提供しています。同社は、品質と革新への取り組みで知られ、スマート ホーム テクノロジーと持続可能な実践を開発に取り入れています。さらに、Country Garden は不動産管理サービスも提供しており、居住者に高い生活水準を保証しています。
グリーンランド ホールディングスは 1992 年に設立された、中国を代表する総合不動産市場企業です。不動産の開発、販売、リースを行っています。また、中古住宅仲介サービス、金融サービス、工業団地リース、商業・ホテル運営、地下鉄投資産業、建設管理委託サービスも提供しています。グリーンランド ホールディングスは世界的に展開しており、販売地域は主にアジア太平洋、ヨーロッパ、北米です。
グリーンランド ホールディングスは、超高層ビル、国際会議展示センター、近代的な工業団地など、さまざまな機能的な製品カテゴリーを提供しています。同社は、大規模な開発プロジェクトと、住宅と商業の両方のニーズに応える統合コミュニティを構築する能力で知られています。
万科は 1984 年に設立され、不動産市場の有力企業として、不動産開発と販売を主な事業としています。同社は、不動産開発部門と不動産管理部門を通じて事業を展開しています。万科は、現代の消費者のニーズを満たす住宅物件を開発し、品質と革新に注力していることで知られています。同社の事業はアジア、北米、ヨーロッパに広がっており、世界的な野心と市場への展開を反映しています。
万科は、自社ブランド「ポートアパートメント」のもと、戸建住宅、集合住宅、長期賃貸マンションなど、さまざまな住宅物件を提供しています。また、商業用不動産の開発にも携わり、居住者やテナントの幸福を確保するための不動産管理サービスも提供しています。
主要プレーヤー
| 会社名 | 販売地域 |
| カントリーガーデン | 主にアジア |
| グリーンランドホールディングス | 主にアジア太平洋、ヨーロッパ、北米 |
| ヴァンケ | 主にアジア、北米、ヨーロッパ |
| ブルックフィールド・アセット・マネジメント | 全世界 |
| レナー | 主に米国 |
| ドクター・ホートン | 主に米国 |
| JLL | 全世界 |
| プルテグループ | 主に米国 |
| 三菱地所 | 主にアジア |
| グレイスター | 主にアメリカ、ヨーロッパ、アジア太平洋地域 |
| プロロジス | 主にアメリカ、アジア、ヨーロッパ |
| ヴォノヴィア | 主にヨーロッパ |