1. Definition des globalen Immobilienmarktes
Der globale Immobilienmarkt ist ein dynamischer und vielschichtiger Sektor, der eine zentrale Rolle in der Weltwirtschaft spielt. Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt voraussichtlich einen beträchtlichen Umsatz von $11370164 Millionen erzielen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,26% von 2024 bis 2029.
Immobilien umfassen per Definition eine breite Palette von Aktivitäten im Zusammenhang mit der Entwicklung, Verwaltung und dem Verkauf von Immobilien. Dazu gehören Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie Grundstücke. In diesem Sektor geht es nicht nur um Ziegel und Mörtel; es handelt sich um ein komplexes Ökosystem, das Finanztransaktionen, Rechtsverfahren und die Integration verschiedener Dienstleistungen wie Immobilienverwaltung, Instandhaltung und Maklertätigkeit umfasst. Der Immobilienmarkt ist außerdem eng mit der breiteren Wirtschaftslandschaft verbunden und wird von Faktoren wie Zinssätzen, Beschäftigungsniveau und Verbrauchervertrauen beeinflusst.
Umsatz auf dem globalen Immobilienmarkt (Mio. USD) im Jahr 2024
2. Antriebsfaktoren des Immobilienmarktes
Das Wachstum des globalen Immobilienmarktes wird von mehreren Schlüsselfaktoren angetrieben. Erstens führen die wachsende Weltbevölkerung und Urbanisierungstrends zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Da immer mehr Menschen auf der Suche nach besseren Möglichkeiten in die Städte ziehen, wächst der Bedarf an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zweitens verändern technologische Fortschritte die Art und Weise, wie Immobilien gekauft, verkauft und verwaltet werden. Der Aufstieg von Online-Plattformen und digitalen Tools hat den Prozess effizienter und zugänglicher gemacht und zieht ein breiteres Spektrum an Investoren und Käufern an.
Darüber hinaus spielen staatliche Maßnahmen und Investitionen in die Infrastruktur eine entscheidende Rolle bei der Stimulierung des Wachstums des Immobilienmarktes. Beispielsweise können staatlich finanzierte Bauprojekte die Nachfrage nach Immobilien in bestimmten Gebieten steigern, was zu höheren Immobilienwerten und Entwicklungsmöglichkeiten führt.
3. Limitierende Faktoren des Immobilienmarktes
Der Immobilienmarkt ist jedoch auch mit mehreren einschränkenden Faktoren konfrontiert, die sein Wachstum behindern können. Eine der größten Herausforderungen sind die wirtschaftliche Instabilität und die Schwankungen der Weltwirtschaft. Rezessionen, Zinsänderungen und Inflation können sich auf die Erschwinglichkeit und Attraktivität von Immobilieninvestitionen auswirken. Hohe öffentliche und private Schulden können den Immobilienmarkt ebenfalls unter Druck setzen, da sie zu höheren Kosten und geringeren Investitionsmöglichkeiten führen können.
Darüber hinaus können Gesetzesänderungen und Flächennutzungsgesetze die Erschließung neuer Grundstücke einschränken, das Angebot einschränken und potenziell die Preise in die Höhe treiben. Auch Umweltbedenken und die Notwendigkeit einer nachhaltigen Entwicklung werden immer deutlicher, sodass sich die Branche an neue Standards und Praktiken anpassen muss.
4. Globales Immobilienmarktsegment
Produkttypen des Immobilienmarktes
Der globale Immobilienmarkt ist ein großer und vielfältiger Sektor, der verschiedene Produkttypen und Anwendungen umfasst, jede mit ihren eigenen einzigartigen Merkmalen und Marktdynamiken.
Der Immobilienmarkt kann grob in zwei Hauptprodukttypen unterteilt werden: den Mietmarkt und den Einzelhandelsmarkt. Der Einzelhandelsmarkt, der die Entwicklung und den Verkauf von Immobilien sowie den Kauf und Verkauf von Gebrauchtimmobilien umfasst, hält mit einem Umsatz von $8244409 Millionen im Jahr 2024 den größten Marktanteil. Dies ist auf die kontinuierliche Nachfrage nach neuen und bestehenden Immobilien für Wohn- und Gewerbezwecke zurückzuführen. Die Größe des Einzelhandelsmarktes und das hohe Transaktionsvolumen tragen zu seinem erheblichen Anteil am Gesamtumsatz des Immobilienmarktes bei.
In Bezug auf die Wachstumsrate wird erwartet, dass der Mietmarkt im Vergleich zum Einzelhandelsmarkt mit einem Umsatz von $3125754 Millionen im Jahr 2024 schneller wächst. Dieses Wachstum ist auf die zunehmende Präferenz für Mietobjekte zurückzuführen, insbesondere in städtischen Gebieten, wo Immobilienbesitz möglicherweise nicht für jeden in Frage kommt. Der Anstieg der Mietnachfrage wird auch durch die Flexibilität getrieben, die sie den Mietern bietet und es ihnen ermöglicht, sich an veränderte Lebens- und Arbeitsbedingungen anzupassen, ohne sich langfristig an Immobilienbesitz binden zu müssen.
Anwendungen und ihre Marktumsätze im Jahr 2024
Die Anwendungsbereiche des Immobilienmarktes sind vielfältig und reichen von Gewerbeimmobilien bis hin zu Wohnimmobilien, die weiter in die Kategorien Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser unterteilt werden können. Im Jahr 2024 wird der Marktumsatz für Gewerbeimmobilien voraussichtlich $4859115 Millionen betragen, Mehrfamilienhäuser werden voraussichtlich $2274173 Millionen generieren und Einfamilienhäuser werden voraussichtlich einen Umsatz von $4236875 Millionen erzielen.
Gewerbeimmobilien, zu denen Bürogebäude, Hotels, Einkaufszentren und andere ähnliche Immobilien gehören, halten den größten Marktanteil. Dies liegt an der wesentlichen Rolle, die diese Immobilien für das Funktionieren von Unternehmen und der Wirtschaft spielen. Die hohe Nachfrage nach Büroflächen und Einzelhandelsgeschäften, insbesondere in städtischen Zentren, trägt zu den erheblichen Einnahmen bei, die durch diese Anwendung erzielt werden.
In Bezug auf die Wachstumsrate wird der Markt für Mehrfamilienhäuser voraussichtlich das schnellste Wachstum aufweisen. Das Wachstum bei Mehrfamilienhäusern ist auf die zunehmende städtische Bevölkerung und den Bedarf an bezahlbaren Wohnmöglichkeiten zurückzuführen. Da immer mehr Menschen in die Städte ziehen, steigt die Nachfrage nach Wohnungen und anderen Mehrfamilienhäusern, was den Marktumsatz für diese Anwendung in die Höhe treibt.
Der globale Immobilienmarkt im Jahr 2024 präsentiert ein komplexes Bild, wobei verschiedene Produkttypen und Anwendungen zum Gesamtumsatz beitragen. Der Einzelhandelsmarkt mit seinem breiten Umfang und hohen Transaktionsvolumen hält den größten Marktanteil, während der Mietmarkt eine vielversprechende Wachstumsrate aufweist. In Bezug auf die Anwendungen dominieren Gewerbeimmobilien den Marktumsatz, aber Mehrfamilienhäuser sind das am schnellsten wachsende Segment.
Marktumsatz und Marktanteil nach Segmenten
| Marktumsatz (Mio. USD) im Jahr 2024 | Marktanteil im Jahr 2024 | ||
| Nach Typ | Mietmarkt | 3125754 | 27.49% |
| Einzelhandelsmarkt | 8244409 | 72.51% | |
| Nach Anwendung | Gewerbeimmobilien | 4859115 | 42.74% |
| Mehrfamilien- oder Wohnimmobilien | 2274173 | 20.00% | |
| Separates Haus von Wohnimmobilien | 4236875 | 37.26% |
5. Regionaler Immobilienmarkt im Jahr 2024
Die Vereinigten Staaten sind mit einem Umsatz von $3889485 Millionen im Jahr 2024 der größte regionale Immobilienmarkt und haben einen erheblichen Anteil am globalen Immobiliensektor. Dies ist auf die robuste Wirtschaft, den technologischen Fortschritt und eine gut etablierte Infrastruktur zurückzuführen, die die Immobilienbranche unterstützt.
Nach den Vereinigten Staaten ist Europa ein weiterer bedeutender Akteur auf dem globalen Immobilienmarkt mit einem Umsatz von $2918409 Millionen im Jahr 2024. Mit einer reichen Geschichte der wirtschaftlichen Entwicklung und einem dichten Netzwerk von städtischen Zentren ist der europäische Immobilienmarkt für seine Stabilität und Raffinesse bekannt. Die Umsätze auf dem Immobilienmarkt der Region werden im Jahr 2024 voraussichtlich beträchtlich sein, getrieben von Faktoren wie Stadterneuerungsprojekten, dem Wachstum des Dienstleistungssektors und der steigenden Nachfrage nach nachhaltigen und intelligenten Stadtentwicklungen.
Chinas Immobiliensektor entwickelt sich rasch zu einem wichtigen Immobilienmarkt mit erheblichem Wachstumspotenzial. Die schnelle Urbanisierung des Landes, die wirtschaftliche Expansion und die Regierungspolitik zur Unterstützung der Infrastrukturentwicklung haben den Immobilienmarkt auf neue Höhen getrieben. Im Jahr 2024 wird für China ein deutlicher Anstieg mit einem Marktumsatz von $1394578 Millionen erwartet.
Der Immobilienmarkt Lateinamerikas wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter wirtschaftliche Stabilität, politisches Klima und soziale Entwicklung. Im Jahr 2024 wird die Region voraussichtlich Anzeichen einer Erholung und eines Wachstums mit einem Umsatz von $340093 Millionen im Jahr 2024 zeigen, insbesondere in Ländern mit stabiler Wirtschaft und einem Schwerpunkt auf der Entwicklung der Infrastruktur.
Der Nahe Osten und Afrika bieten einen vielfältigen Immobilienmarkt, wobei einige Länder aufgrund der wirtschaftlichen Diversifizierung und Investitionen in die Infrastruktur ein schnelles Wachstum verzeichnen. Im Jahr 2024 wird die Region voraussichtlich unterschiedliche Markteinnahmen von $326510 Millionen verzeichnen, wobei die Golfstaaten aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke und ihres Fokus auf nachhaltige Entwicklung führend sein werden.
Weltweiter Marktumsatz im Immobiliensektor (Mio. USD) nach Regionen im Jahr 2024
6. Analyse der Top 3 Unternehmen im globalen Immobiliensektor
Country Garden wurde 1992 gegründet und ist einer der größten Bauträger für urbanisierte Wohnimmobilien in China. Das Unternehmen arbeitet zentral und standardisiert und bietet diversifizierte Produkte, um den unterschiedlichen Marktanforderungen gerecht zu werden.
Country Garden bietet eine breite Palette an Wohnimmobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Das Unternehmen ist für sein Engagement für Qualität und Innovation bekannt und integriert Smart-Home-Technologie und nachhaltige Praktiken in seine Entwicklungen. Darüber hinaus bietet Country Garden Immobilienverwaltungsdienste an und sorgt so für einen hohen Lebensstandard seiner Bewohner.
Greenland Holdings wurde 1992 gegründet und ist ein führendes integriertes Immobilienmarktunternehmen in China. Das Unternehmen ist in der Entwicklung, dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien tätig. Es bietet außerdem Vermittlungsdienste für gebrauchte Wohnungen, Finanzdienstleistungen, Industriepark-Leasing, Gewerbe- und Hotelbetrieb, U-Bahn-Investitionsbranchen und beauftragte Baumanagementdienste an. Greenland Holdings ist weltweit vertreten und hat Vertriebsregionen hauptsächlich im asiatisch-pazifischen Raum, in Europa und Nordamerika.
Greenland Holdings bietet eine Vielzahl funktionaler Produktkategorien, darunter Superhochhäuser, internationale Kongress- und Ausstellungszentren sowie moderne Industrieparks. Das Unternehmen ist bekannt für seine groß angelegten Entwicklungsprojekte und seine Fähigkeit, integrierte Gemeinden zu schaffen, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsbedürfnisse erfüllen.
Vanke wurde 1984 gegründet und ist ein bedeutender Akteur auf dem Immobilienmarkt. Sein Hauptgeschäft konzentriert sich auf die Entwicklung und den Verkauf von Immobilien. Das Unternehmen ist in den Geschäftsbereichen Immobilienentwicklung und Immobilienverwaltung tätig. Vanke ist für sein Engagement für Qualität und Innovation bekannt und entwickelt Wohnimmobilien, die den Bedürfnissen moderner Verbraucher entsprechen. Die Geschäftstätigkeit des Unternehmens erstreckt sich über Asien, Nordamerika und Europa und spiegelt seine globalen Ambitionen und Marktreichweite wider.
Vanke bietet unter seiner Marke „Port Apartment“ eine Reihe von Wohnimmobilien an, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen zur Langzeitmiete. Das Unternehmen ist auch an der Entwicklung von Gewerbeimmobilien beteiligt und bietet Immobilienverwaltungsdienste an, um das Wohlergehen seiner Bewohner und Mieter zu gewährleisten.
Wichtige Akteure
| Name der Firma | Vertriebsregion |
| Landgarten | Vor allem in Asien |
| Grönland Holdings | Hauptsächlich in APAC, Europa, Nordamerika |
| Vanke | Hauptsächlich in Asien, Nordamerika, Europa |
| Brookfield Vermögensverwaltung | Weltweit |
| Lennar | Hauptsächlich in den USA |
| Dr. Horton | Hauptsächlich in den USA |
| JLL | Weltweit |
| PulteGroup | Hauptsächlich in den USA |
| Mitsubishi Kombi | Vor allem in Asien |
| Grauer Stern | Hauptsächlich in Amerika, Europa und APAC |
| Prologis | Hauptsächlich in Amerika, Asien, Europa |
| Vonovia | Vor allem in Europa |